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北京学区房孩子入学、违约问题频出,风险如何提早充分防范

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发布时间:2018-05-25 作者:张中汉

      大陆365bet网址_365bet体育注册_365bet官网3接受委托人承租方夫妇的委托
一、基本事实
      据承租方称,2017年7月,承租方通过北京某房地产经纪有限公司与出租方签订《房屋租赁合同》,在签订合同前并在合同条款中特别约定:出租方需要配合承租方办理子女入学海

淀区一重点小学事宜,并特别约定是出租方必须履行的合同义务。根据房屋产权人配合承租方办理承租方子女入学事宜的相关政策规定,承租方需提前半年以上在子女需要入学的片区租赁房屋,所以承租方已经在海淀区承租出租方房屋十个月之久,如今承租方为其女儿的入学手续办理的几乎完备,只需要房屋产权人最后配合承租方签字,可出租方不再信守约定承诺,拒不签字,承租方女儿办理入学手续接近截止日期,失信违约行为将给承租方造成巨大的损失、严重的后果。承租方为子女争取在北京入学的机会是非常难得珍贵的,其中包含了作为父母对于孩子在爱和物质上的全面投入,签订房屋租赁同的目的也是如此。

二、相关解读
      根据合同法,第六条、第七条、第八条、第一百零七条、第一百零八条等等。

三、综上所述
      毫无疑问,如果逾期不按合同办理,出租方是违约的。但是,光违约认定就行了吗?一定会有补偿,可是补偿多少呢?孩子的上学又如何解决呢?有的家长认为,如果孩子上不了

学,是任何金钱都弥补不了的。
      所以在这里给大家些建议,一定要提前尽可能多些风险的意识,尽可能的提前规避。如果不能,就在实施过程中注意把控,如:时间的提前、违约的明确责任、作为惩罚性的违约

金、公证效力等等。总之对于重要的事情,大家一定不能掉以轻心。


自:大陆365bet网址_365bet体育注册_365bet官网3 张亚翠律师

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